Архив рубрики «Жилищное право»

В жизни каждого человека могут случиться обстоятельства, требующие ответов на множество вопросов, относящихся к области жилищного права и юриспруденции. Лучшим помощником в данной ситуации и источником необходимых юридических знаний выступит квалифицированный юрист по жилищным делам.
В первую очередь юридическая консультация по вопросам жилищного права подразумевает ознакомление и доскональное изучение всей сопутствующей делу документации. Юрист по жилищным делам должен получить полное представление о сложившихся обстоятельствах, поэтому к встрече с ним необходимо основательно подготовиться и позаботиться о наличии важных юридических документов, имеющих отношение к данному жилищному вопросу. При необходимости адвокат может запросить дополнительные документы.
Поводом для получения юридической консультации по вопросам жилищного права могут стать следующие ситуации:
- заключение одного из видов сделок с недвижимостью (покупка/продажа объекта недвижимости, дарение, долевое строительство недвижимости);
- оспаривание, расторжение сделки с недвижимостью.
А также:
- необходимость оформить приватизацию;
- ситуации вселения или выселения;
- необходимость определить порядок пользования жилыми помещениями;
- вопросы пребывания/регистрации по месту жительства.
К сожалению, в последнее время действительно имеет место тенденция увеличения случаев мошенничества в сфере сделок с недвижимостью. Однако большинство из них, при наличии некоторых индивидуальных особенностей, подпадают под общие схемы таких правонарушений. Юрист по жилищным делам – это специалист, который имеет опыт решения споров именно в данной сфере, что дает ему возможность с успехом защищать интересы истцов – своих клиентов.
Одна из форм получения правовой консультации по жилищному праву — устное общение с профильным юристом. Консультация включает юридическую оценку ситуации, ответы адвоката на имеющиеся вопросы, советы относительно дальнейшего ведения дела. Если требуется подготовка письменных юридических рекомендаций в сфере жилищного права, специализирующийся в данной области юрист соберет необходимую документацию, с учетом комплексного анализа законодательства и судебной практики. А также опишет варианты возможного развития текущего спора при тех или иных обстоятельствах.
Обращение за консультационной помощью к юристу по жилищным делам поможет получить правильное представление о возникшей ситуации с точки зрения закона, и разработать оптимальный план защиты своих интересов.

В жизни может случиться разное. Обстоятельства, личные отношения или иные причины могут привести ранее проживавших на одной жилплощади людей к возникновению желания разделиться и жить отдельно, причем даже против воли основного нанимателя данной жилплощади. Право на принудительный обмен жилого помещения закреплено в 72-ой Статье Жилищного кодекса Российской Федерации. Иными словами, если наниматель жилья по договору социального найма и совместно проживающие с ним члены его семьи не могут выработать соглашение о добровольном обмене, каждый из них может потребовать реализации сценария принудительного обмена занимаемых ним жилых площадей в суде. Судебное решение будет также учитывать законные интересы и аргументы лиц, которые проживают в обмениваемых жилых помещениях. Очевидно, что вопрос о принудительном обмене, как и любая проблема связанная с невозможностью договориться миром, требует постороннего вмешательства. И не только на этапе непосредственно заседания суда. Но и в процессе подготовки судебного иска и всех необходимых документов. Лучшим посредником и советчиком в данном вопросе выступит компетентный юрист по жилищным делам.
Важно учитывать, что выполнение принудительного обмена жилого помещения возможно только в отношении муниципального жилья. Для собственников закон в положениях Гражданского кодекса РФ определяет безусловное право распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. Расстаться со своим недвижимым имуществом (продать или обменять его) законный владелец может только по собственной воле. То есть в случаях, когда один или несколько совладельцев жилья отказываются проводить обмен недвижимости, применение принудительного обмена по решению суда исключено. Юрист по жилищным вопросам поможет вооружиться необходимыми правовыми знаниями, и найти иной выход из создавшейся ситуации, если принудительный обмен не возможен.
Процедура принудительного обмена жилыми помещениями проходит через несколько этапов. Если ситуация с недвижимостью позволяет реализовать этот сценарий, первым делом необходимо провести поиск подходящих вариантов для обмена, определиться с приоритетным вариантом и предоставить в соответствующую организацию договорную документацию об обмене, сопровождаемую судебным решением. Далее предоставленные договора должны пройти через рассмотрение и принятие решения о согласии либо отказе в муниципальных органах. Необходимо упомянуть, что для выдачи разрешения на обмен жилой площадью существуют многочисленные причины для отказа.
Юрист по жилищным делам проведет консультацию и предоставит исчерпывающую информацию о правовых аспектах дела по принудительному обмену жильем.

Любая сделка с недвижимостью может быть связана с большим количеством нюансов. Особенно важными являются вопросы как признания права собственности на квартиру, дом, так и приобретения жилья. Весь рынок жилой недвижимости принято делить на две категории: первичный и вторичный сектор.
К первичному рынку относятся квартиры в новостройках, ранее не имевшие владельца. Вторичный рынок подразумевает всю жилую недвижимость, которая ранее уже кому-то принадлежала. На вторичном рынке у каждого объекта недвижимости есть своя история владения. Основная сложность при работе со сделками на вторичном рынке для покупателей или риэлторов заключается в тщательном изучении этой истории и законности права собственности ее участников. Изучить и проверить соответствие реального положения дел заявленному покупателем — это задача, которую с честью способен выполнить только опытный юрист по жилищным делам.
Проблемы с признанием права собственности на квартиру могут возникнуть и с объектом первичного рынка недвижимости. Многие покупатели считают, что приобретая жилье в новостройке, они тем самым ограждают себя от возможных неприятностей с нечистоплотностью предыдущих собственников жилья. И это оправданно. Однако покупка жилой недвижимости на первичном рынке может столкнуть покупателей с другими проблемами, мешающими официальному признанию права собственности на квартиру. В данном случае также необходима проверка юридической чистоты приобретаемого жилья. Поскольку не исключена опасность задержки сроков сдачи строительного объекта, вероятность продажи одной и той же квартиры двум разным покупателям, банкротства застройщика. Во всех этих ситуациях признание права собственности на объект недвижимости оказывается под угрозой, и возникает риск потерять средства. Вот почему при сделках с жилой недвижимостью на первичном рынке юрист по жилищным делам также оказывается крайне важным участником процедуры сделки. Чтобы свести риски к минимальным при решении инвестировать или купить квартиру на первичном рынке, необходимо тщательно ознакомиться с документацией, подтверждающей законность строительства жилого объекта, а также регулирующей порядок отношений между соинвестором (дольщиком) и застройщиком.
Юрист по жилищным делам имеет большой опыт в сделках с жилой недвижимостью, поэтому лучшим решением при необходимости оценить «безопасность» приобретения на первичном ил вторичном рынке жилья, будет положиться на его помощь и оценку ситуации.

Строительство объекта жилой недвижимости закончено, он введен в эксплуатацию, и казалось бы единственное препятствие реализации прав соинвестора состоит в отсутствии необходимых регистрационных документов, обозначающих право собственности. Это один из наиболее распространенных случаев, когда вложивший средства в строительство владелец имеет все основания стремиться к законному признанию и оформлению своих прав собственника квартиры. Возникновение подобной ситуации возможно, например, при наличии конфликтов между инвестором и заказчиком строительства, а также подрядными организациями. Еще одним вариантом предпосылок к спору служат нерешенные вопросы у инвестора или заказчика строительства с местными органами власти. В последнем случае чаще всего речь идет об отсутствии четких окончательных договоренностей о компенсациях либо по предоставлению площади под строительство. В любом из вариантов ситуация выглядит и на самом деле является запутанной и сложной, выход из нее способен найти только опытный профессиональный юрист по жилищным делам. Дело о признании прав собственности осложняется наличием проволочек и затяжек по времени в оформлении окончательной документации, которая необходима, чтобы участники инвестиционного проекта смогли официально оформить такие права. Пакет документов должен подаваться инвестором или заказчиком по адресу органов Федеральной службы регистрации. Соинвесторы имеют возможность обращаться в ФРС уже вслед за этим действием. После чего и происходит регистрация их прав собственности на квартиры.
В данной ситуации решение проблемы реализуется путем предъявления в суд искового заявления о признании прав собственности на квартиру от имени соинвестора/соинвесторов. Вопрос решается в судах общей юрисдикции, территориально относящихся к месту нахождения объекта спорной недвижимости. Юрист по жилищным делам даст рекомендации относительно оптимального плана действий соинвесторов в каждой конкретной ситуации.
Для предъявления искового заявления с требованием признать право собственности на квартиру в новостройке необходимо наличие:
во-первых, самого объекта спора;
во-вторых, неопределенного положения статуса спорного объекта;
в-третьих, правового интереса и законного обоснования своих претензий в отношении данного объекта у истца.
Юрист по жилищным делам поможет грамотно составить исковое заявление и получить по запросу суда всю необходимую документацию. При правильном ведении дела адвокатом судебная практика обычно склоняется к удовлетворению подобного требования соинвестора.

В основном вся необходимая информация по условиям договора о социальном найме жилого помещения озвучиваются статьями 60,61 и 62 жилищного кодекса Российской Федерации. Именно в этих статьях вы найдете подробное описание того, что подразумевается под договором и какие гарантии имеет та или иная сторона.
Разобраться с такой тяжелой проблемой, как правильное оформление договора по социальному найму вам поможет надежный юрист по жилищным делам. Мы предоставляем услуги, по которым от специалиста вы получите качественное объяснение договора социального найма для жилых помещений и прямые указания по его оформлению. Одной из сторон данного документа станет собственник рассматриваемого жилого помещения, который и осуществляет процедуру найма помещения из государственного жилищного фонда или других муниципальных жилищных структур.
По договору о социальном найме вы или действующий от вашего имени и вызванный специально уполномоченный государственный орган, который в свою очередь становится наймодателем, обязуется передать другой стороне этого договора, то есть гражданину (нанимателю) свое жилое помещение в непосредственное владение и использование. В контракте необходимо тщательно изучить все особенности проживания в помещении и обсудить все условия и стыковые ситуации, которые установлены настоящим Кодексом.
Кроме того, в договоре по социальному найму своего жилого помещения вы должны предоставить отчетный период, который будет являться установленным сроком действия договора. Если в дальнейшем вы будете продолжать сотрудничество с нанимателем вашей квартиры, то контракт потребуется продлить или отредактировать.
Стоит также отметить, что в настоящее время по России предметом договора или контракта по социальному найму жилого помещения могут быть лишь жилые помещения, которые находятся в непосредственном владении хозяином. Таким образом, под предметом договора может подразумеваться жилой загородный дом, квартира или квартиры, например отдельная комната. Если судить по статье 62 Кодекса, то самостоятельными предметами договора по социальному найму жилого помещения не могут являться неизолированный тип жилого помещения, специальные помещения, которые отведены для вспомогательного использования хозяином, а также общее имущество нескольких владельцев, живущих в одном многоквартирном доме.

В идеале любая сделка должна быть одинаково выгодной и продавцу и покупателю. Однако в реальной жизни возможны ситуации, когда покупка дома, квартиры, дачи, земли оборачивается отсутствием выгоды для продавца или покупателя.
К сожалению, встречаются случаи недобросовестного использования неадекватного состояния физического лица. Например, человек права распоряжаться недвижимостью на данный момент не имел в силу ограниченной дееспособности. Покупатель воспользовался беззащитностью потерпевшего, приобретя в собственность квартиру по заниженной стоимости. Судебная практика имеет много таких примеров, основанных на наивности продавца, который становится жертвой обмана.
Оспаривание сделок с жильем на сегодня не является редким явлением. Гражданский Кодекс РФ определяет лиц, которые могут предъявлять требования о признании совершенной недееспособным лицом сделки с недвижимостью недействительной. Если такую сделку суд признает неправомерной, будут применены правила, предусмотренные в 171-ой Статье ГК Российской Федерации. Каждая из участвовавших в признанной ничтожной (недействительной) сделке сторон должна будет возвратить все, что получено в ее результате, либо компенсировать полученное в денежном эквиваленте. Причем пострадавшая сторона имеет право на возмещение реального понесенного ущерба. Детально проработать план защиты и обеспечить его успешную реализацию поможет опытный юрист по жилищным делам.
Другим вариантом недобросовестной сделки может стать наличие проблем с объектом недвижимости для покупателя. К примеру, регистрация акта купли-продажи жилья была совершена без надлежащих проверок его фактического состояния, что привело к появлению других собственников недвижимости уже после проведения сделки. Причем нежелательные жильцы по закону имеют право на сохранение за собой возможности проживать на данной жилой площади. Во всех аналогичных случаях выход один — оспаривание сделки с жильем. Поскольку положительный исход спора зависит от знания правовых норм, алгоритма процедуры оспаривания, учета сопутствующих обстоятельств, лучше если интересы истца будет защищать узкопрофильный специалист — юрист по жилищным делам.
Каждый конкретный случай требует учета всех имеющихся аргументов и документов как пострадавшей стороны, так и ответчика. Юрист по жилищным делам всесторонне изучит все нюансы создавшейся ситуации, что позволит определить оптимальную позицию защиты и добиться решения суда в пользу истца.

Необходимость определения порядка пользования жилым помещением обычно возникает у собственников жилья, которое находится в общем долевом или совместном владении. Решить данный вопрос можно добровольно — полюбовно договорившись о том, кто каким помещением будет пользоваться, и закрепить договоренность нотариально. Если мирным путем вопрос решить не получается, придется обращаться за помощью к суду.
Решая данный вопрос, судом будут приниматься во внимание обстоятельства сложившегося порядка пользования, а также заявленные интересы сособственников. При этом главным моментом будет считаться обеспечение качественных условий жизни всех хозяев жилья. Установление порядка владения и совместного использования будет во многом зависеть от характеристик самой жилой площади (размер жилых помещений, количество комнат и др).
Определение порядка пользования жилым помещением подразумевает создание договоренностей о том, кто из сособственников и как будет использовать свои жилые квадратные метры, кто в каких комнатах будет жить, каким будет распорядок пользования местами общего назначения (санузел, кухня и пр.).
Чтобы решить вопрос грамотно с точки зрения закона, может потребоваться юридическая консультация и помощь в оценке документов, которую способен оказать только специализирующийся в данной правовой отрасли юрист по жилищным делам.
При инициировании вопроса об определении порядка пользования общими жилыми квадратными метрами необходимо учитывать, что каждому из собственников может быть выделена только отдельная или отдельные изолированные комнаты, а не части в жилых помещениях. В то же время решение о совместном пользовании должно учитывать соответствие между размерами долей, находящимися во владении каждого собственника, и размерами выделяемой им жилой площади. Если достигнуть такого соответствия нельзя либо участники спора имеют свое видение раздела, недостающие метры по долевому владению получившая больше положенной площади сторона должна будет компенсировать в денежном эквиваленте. Это положение закреплено в 247-ой Статье ГК РФ. Как вариант, при обоюдном согласии компенсация может выплачиваться в виде периодических платежей по коммунальным счетам за часть жилого помещения, принадлежащего и находящегося в пользовании сособственника.
На первый взгляд кажущийся несложным вопрос об определении порядка пользования жилым помещением подлежит решению в суде и требует большого количества документов и сопутствующих мероприятий (экспертиз). Грамотно составить иск, собрать всю необходимую сопутствующую документацию и учесть все имеющие вес обстоятельства поможет профессиональный юрист по жилищным делам.

Слово «выселение» способно напугать каждого, перспектива остаться без квартиры довольно безрадостна.
В соответствии с российским законодательством, при выселении в любом случае участвует какой-либо государственный орган – а точнее, представители прокуратуры или судебных инстанций. Решение относительно выселения из квартиры человека или группы лиц принимает суд, после рассмотрения поданного гражданином или организацией искового заявления.
После выселения гражданина или группы лиц из занимаемого им (или ими) помещения им может быть предоставлено другое жилье взамен – все зависит от конкретных обстоятельств выселения. Благоустроенное жилое помещение в обязательном порядке представляется тем лицам, которые были выселены из домов, являющихся собственностью муниципального или государственного жилищного фонда. Причины выселения людей из таких домов: аварийное состояние жилья, назначение дома под снос для постройки нового здания. Жилье, которое предоставляется выселенным людям взамен прежнего, должно соответствовать требованиям Жилищного Кодекса, быть газифицированным, иметь тепло- и водоснабжение, электричество, канализацию. Комнат в новой обители человека должно быть не меньше, чем их было в старой квартире, откуда он был выселен.
Существуют различные причины выселения из квартиры: развод супругов, смена владельца жилплощади, требование хозяина съемного жилья, задолженности по коммунальным платежам или неуплата по ипотечному кредиту, пьяные дебоши и т.п.
Принимая решение относительно выселения из квартиры бывшего супруга (супруги), суд принимает во внимание следующие факторы: материальное положение каждого из супругов; количество лет, прожитых супругами в браке вообще и на данной жилплощади в частности; возраст и состояние здоровья выселяемого бывшего члена семьи. Если суд удовлетворил просьбу одного из бывших супругов о выселении другого, то выселяемому человеку может представиться отсрочка на месяц (три месяца, полгода), в течение которых он может еще проживать в этой квартире, подыскивая себе новое жилье.
Лица, проживающие на съемной квартире, могут быть выселены на основании удовлетворенного судом иска хозяина квартиры ввиду несвоевременной уплаты за жилье, ненадлежащего поддержания порядка на жилплощади либо изменившихся обстоятельств владельца.
Злостные неплательщики ипотечного кредита также подлежат выселению. За месяц до предполагаемой даты выселения банк обязан довести свое решение до ведома неплательщиков – и за это время они еще могут рассчитаться со своими долгами. Если же задолженность все же не была погашена, то и после продажи квартиры на торгах у бывших ее обитателей есть целых 30 дней на сборы и поиск нового места проживания.
Опытный юрист по жилищным делам сможет более подробно проконсультировать желающих по всем вопросам относительно выселения кого-либо из квартиры.

При разрыве семейных связей возникает огромное количество разнообразных видов имущественного, финансового, морально-этического разбирательства между пострадавшими, причем все это задевает чисто жилищные проблемы. В 2005 году было введено в действие несколько новых статей в Жилищном кодексе РФ, который на этот раз отражает практически все аспекты семейной жизни. Бывшие жена или муж, а также несовершеннолетние дети, которые не являлись фактическими собственниками жилья, были сразу же выселены под утвердительным решением суда. Таким образом, правоприменительная модель практики в правовых новеллах ЖК РФ, которая регламентировала выселение всех бывших членов семьи, проживающей у одного собственника в жилом помещении, теперь вызывала массу вопросов, которые в основном были связаны с судьбой несовершеннолетних детей.
В конце концов, было принято решение, при котором все несовершеннолетние дети в случаи разрыва семейных уз относились к собственнику жилья, который раньше был членом семьи. Новая модель позволяла определить соответствующий порядок по выселению граждан, а также установить определенные сроки для временного проживания всех членов семьи, которые раньше считались семьей.
По действующему Жилищному кодексу РФ, о статьях которого вам профессионально расскажет юрист по жилищным делам, предусматривается не только непосредственное выселение всех людей, которые не являются собственниками, но и нанимателей из другой семьи. Таким образом, все пользователи жилого помещения, которые не относились к категории собственников, должны через четко установленный срок освободить квартиру.
Все эти решения вызвали серьезный общественный резонанс, так как множество детей остались на улице, хотя они были ни в чем неповинны перед своими родителями. В общем, до сих пор идет проведение судов и вызываются многие тома судебных дел по выселению бывших членов семьи, которые сейчас пересматриваются. Получается, что несмотря на решения собственника о выселении всех членов бывшей семьи из занимаемых ими жилых помещений, в конце концов бывшие члены семьи смогут добиться справедливости и вернуть себе крышу над головой. Хочется в это верить, ведь при утрате семейных уз и отношения между собой порой страдают неповинные люди. Разрешить все проблемы в суде вам поможет только качественный юрист, который разберет все материалы и даст вам шанс на спасение.

Вселение в квартиру является одним из наиболее часто встречающихся жилищных споров. Если решить вопрос вселения в жилплощадь мирным путем не удается, дело может быть рассмотрено в суде. Для этого необходимо подать в районный суд исковое заявление о вселении в жилую площадь, а также об избежании препятствий к ее пользованию. Положительное судебное решение дает право затребовать в суде исполнительный лист для возбуждения исполнительного производства. Далее процедура вселения будет обеспечиваться судебным приставом, действия которого направлены на устранение существующих препятствий к вселению. Юрист по жилищным делам поможет получить полное представление о законных возможностях проведения вселения и реализовать его оптимальный сценарий. При его содействии истец имеет весомые шансы добиться судебного признания права пользования или владения квартирой.
Вселение в квартиру детей несовершеннолетнего возраста производится без учета того, находится жилплощадь в коммунальной или в частной собственности. Современное законодательство гарантирует защиту прав ребенка до 14 лет и признает его местом жительства жилую площадь, на которой проживают его родители. Иными словами вселение ребенка в любую квартиру, на основании проживания там его родителей, производится вне зависимости от мнения на этот счет нанимателей, собственников жилья или членов их семей.
Остальные члены семьи или не скрепленные родственными узами граждане могут вселиться в квартиру только после получения и подтверждения согласия всех зарегистрированных жильцов, если квартира относится к собственности города. Для вселения в квартиру, находящуюся в частной собственности, достаточно позволения собственника/собственников либо судебного решения. Процедура вселения имеет много правовых нюансов, разобраться в их реализации в каждом конкретном случае поможет опытный юрист по жилищным делам.
Нередки ситуации, когда после проведения вселения на основании судебного решения в принадлежащее муниципалитету жилье страсти между зарегистрированными и проживающими по данному адресу гражданами накаляются, и приводят к стремлению разделиться и произвести обмен жилплощадью. Выход из ситуации может быть найден путем реализации принудительного обмена квартиры. В сложной, эмоционально напряженной атмосфере юрист по жилищным делам выступит стороной, которая поможет принять взвешенные решения и реализовать план защиты, который позволит максимально реализовать интересы всех сторон конфликта и выйти из спора с наименьшими материальными и моральными потерями.