Самостоятельный характер договора мены в гражданско-правовых договорах предполагает выделение определённых, присущих этому договору признаков, отличающих его от всех иных типов договорных обязательств, в том числе и от наиболее близкого к договору мены договора купли-продажи. В этом смысле могут быть названы следующие основные признаки договора мены.
1 договор мены относится к договорам, направленным на передачу имущества
2 по договору мены имущество передаётся в собственность.
3 договор мены отличается характером встречного предоставления.
4 момент перехода права собственности по договору мены на обмениваемые товары.
Применительно к договору мены действует специальное правило, согласно которому, по договору мены право собственности на полученные в порядке договора мены переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по договору мены исполнены обеими сторонами.
Договор мены носит универсальный характер и может применяться для регулирования правоотношений с участием любых лиц, признаваемых субъектами гражданских прав, граждан, юридических лиц, и др.
Обязательства, вытекающего из договора мены, определяется предметом этого договора мены, а именно тем, что каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Определяя специальные правила, регламентирующие договор мены, законодатель не предусмотрел каких-либо особых требований, предъявляемых к форме договора мены. Право собственности на обмениваемые жилые помещения возникает у каждой стороны с момента государственной регистрации по месту нахождения жилья.

_____________________________________________________________________
(место и дата заключения договора прописью)

Мы, гр. ________________________________________, паспорт: серия
___________ Nо. __________, выданный ________________________________
_________________________, гр. _____________________________________,
паспорт: серия __________ Nо. __________, выданный __________________
________________________________, действующая(ий) за себя и свою(его)
несовершеннолетнюю(его) дочь(сына) гр. ______________________________
(ф.и.о., дата рождения)

________________________, (разрешение органов опеки и попечительства
Управления Муниципального округа ________________________________,
выданного «__»_________ 19__ г. за Nо. _________), проживающие по
адресу: ____________________________________________________________
и гр. _______________________________________________, паспорт: серия
___________ Nо. __________, выданный ________________________________
___________________________________, проживающие по адресу: _________
_________________________________________________ заключили настоящий
договор мены квартирами:

1. Гр. ________________________, гр. _________________________ и
гр. ________________________ передают гр. ___________________________
квартиру, принадлежащую им по праву совместной собственности на
основании договора передачи от «__»_________ 19__ г. Nо. ___________,
выданного __________________________________________________________,
зарегистрированного в _______________________________________________
«__»__________19__ г. за Nо. _________, свидетельства о собственности
на жилище Nо. ______________ от «___»____________ г., находящуюся по
адресу: ____________________________________________________________,
состоящую из ______ комнат(ы) общеполезной площадью ___________ кв.м.
жилой площадью ____________ кв.м., имеющую балансовую стоимость
_____________________________________________________________________
(сумма прописью)

рублей по справке Nо. __________ Территориального БТИ Nо. ___________
г. __________________ от «__»_____________ 19__ г.

2. Гр. _____________________ передает в совместную собственность
гр. _________________, гр. ________________ и гр. ___________________
квартиру, принадлежащую ей по праву собственности на основании
договора передачи от «__»____________ 19__ г. Nо. ________________,
выданного _______________________________________ г. _______________,
зарегистрированного в _______________________________________________
«__»_________ 19__ г. Nо. ____________, свидетельства о собственности
Nо. ______________ от «__»___________ 19__ г., находящуюся по адресу:
____________________________________________________________________,
состоящую из ________ комнат(ы) общеполезной площадью _________ кв.м.
жилой площадью __________ кв.м. имеющую балансовую стоимость ________
_____________________________________________________________________
(сумма прописью)

рублей по справке Nо. __________ Территориального БТИ Nо. ___________
от «___»_________ 19__ г.

3. В результате настоящего договора мены в совместную
собственность гр. __________________, гр. _________________________ и
гр. ______________________ переходит квартира, находящаяся по адресу:
____________________________________________________________________,
а в собственность гр. _______________ переходит квартира, находящаяся
по адресу: _________________________________________________________.

4. Пользование квартирами производится участниками договора
применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания
жилого дома и придомовой территории в РСФСР от 25 сентября 1985 года
за Nо. 415 и ст. 7 Жилищного Кодекса РСФСР.

5. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт
квартир, а также участвуют соразмерно с занимаемой площадью в
расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием
и ремонтом, в том числе капитальным,всего дома.

6. Стороны обязуются выписаться с занимаемой ими площади и
освободить ее в течение ______ дней со дня подписания настоящего
договора.

7. До настоящего времени указанные квартиры никому не проданы,
не подарены, не заложены, в споре и под арестом не состоят.

8. Расходы по заключению договора оплачиваются сторонами в
равных долях.

5. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах, один из
которых хранится в делах ______________________ нотариальной конторы,
а остальные выдаются участникам договора.

Подписи сторон:

_______________________ ________________
(подпись)
_______________________ ________________
(подпись)
_______________________ ________________
(подпись)
_______________________ ________________
(подпись)

«__»____________ 199__ г. настоящий договор удостоверен мной,
_____________________________ нотариусом г. _________________________
____________________________________________________________________.
(наименование нотариальной конторы, Nо., дата выдачи лицензии)

Договор подписан в моем присутствии, личность сторон
установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемых
квартир проверена. Полномочия представителя несовершеннолетней(его)
проверены. Текст договора о мене прочитан вслух.

Настоящий договор подлежит регистрации в _______________________
(наименование

____________________________________________________________________.
государственного органа)

Зарегистрировано в реестре за Nо. _____________
Взыскано по тарифу: ___________________________
м.п. Нотариус: ___________________ (подпись)