Одной из самых распространенных сделок, направленной на отчуждение жилых помещений, является договор купли-продажи жилого помещения.
Жилищный кодекс РФ под жилыми помещениями понимает не только жилые дома и коттеджи, приспособленные для постоянного проживания, но и отдельные квартиры, и иные жилые помещения Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник, осуществляя права владения, пользования и распоряжения (в соответствии ст. 209 ГК РФ) принадлежащим ему жилым помещением, должен обеспечивать сохранение его назначения.
Гражданский кодекс Российской Федерации ограничивается простой письменной формой заключения договора купли-продажи недвижимого имущества путём составления одного документа, подписанного сторонами.
При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества важное значение для его действительности имеет продавец недвижимого имущества. В тех случаях, когда в качестве продавца по договору купли-продажи недвижимого имущества выступает не собственник недвижимого имущества, значительно повышается риск возможного признания такого договора купли-продажи недвижимого имущества недействительной сделкой. Здесь необходимо учитывать ограниченный характер правомочий продавца на распоряжение недвижимым имуществом. В частности, государственное или муниципальное предприятие  как субъект права хозяйственного ведения, так и субъект права оперативного управления  не вправе продавать принадлежащее ему имущество без согласия собственника этого имущества. Нарушение данного требования влечёт недействительность договора купли продажи недвижимого имущества.
Предмет договора купли-продажи недвижимого имущества включает в себя два рода объектов:
1 передаваемое недвижимое имущество;
2 действия продавца и покупателя соответственно по передаче недвижимости, её принятию и оплате.
В договоре купли-продажи недвижимого имущества должны быть указанны данные, позволяющие определённо установить объект недвижимости, подлежащий передаче покупателю по договору купли-продажи недвижимого имущества, в том числе сведения:
1 определяющие расположение указанного объекта недвижимости на соответствующем участке либо в составе другого недвижимого имущества. В случае отсутствии таких данных в договоре купли-продажи недвижимого имущества условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а договор купли-продажи недвижимого имущества считается незаключённым.
2 цена недвижимого имущества может быть установлена в договоре купли-продажи недвижимого имущества на единицу её площади или иного показателя её размера. В этом случае общая цена продаваемого недвижимого имущества, подлежащая уплате покупателем, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Гражданский кодекс предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений. Регистрация перехода права собственности не означает регистрации самого договора купли-продажи недвижимого имущества.
Законодатель содержит прямой запрет на продажу заселённых домов государственного, муниципального и общественного жилищных фондов без согласия проживающих в них граждан. Причём данной норме придана обратная сила, то есть она распространяется и на сделки, заключённые до вступления в силу данного Закона.