Договор дарения выделяется в отдельный тип договорных обязательств благодаря наличию некоторых характерных признаков, позволяющих квалифицировать его в данном качестве. В числе таких признаков можно назвать следующие особые черты договора дарения. 1 основной признак договора дарения, отличающий его от подавляющего большинства договоров, состоит в его безвозмездности. Признак безвозмездности договора дарения означает, что даритель не получает никакого встречного предоставления со стороны одаряемого. Если жилое помещение передаётся при наличии встречной передачи вещи или права, то такой договор дарения, дарением не является и не признается. На практике такие случаи иногда встречаются (притворная сделка). Не превращает договор дарения в возмездный договор возмещение дарителю расходов, понесённых им в связи с оформлением договора дарения 2 признаком дарения является увеличение имущества одаряемого. 3 при дарении увеличение имущества одаряемого должно происходить за счёт уменьшения имущества дарителя. 4 непременным признаком договора дарения является согласие одаряемого на получение подарка. Одаряемый вправе в любое время отказаться от дара до его передачи ему. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Как правило, договор дарения жилых помещений происходит между близкими лицами (родственниками, друзьями). Вместе с тем, сторонами в договоре дарения могут выступать как граждане, так и юридические лица. В качестве одаряемого может выступать Российская Федерация, её субъекты, а также города и иные муниципальные образования в лице их органов. В исключительных случаях закон даёт возможность дарителю отказаться от исполнения договора дарения либо вообще отменить договор дарения. 1 Отказаться от договора дарения можно, когда имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора дарения в новых условиях приведёт к существенному снижению уровня жизни. 2 даритель вправе отменить договор дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил вред дарителю. Договором дарения может быть установлено право дарителя отменить договор дарения в случае, если он переживёт одаряемого. Новый Гражданский кодекс России предусмотрел новый вид дарения  пожертвование. «Дарителями» могут быть граждане, лечебные воспитательные учреждения, учреждения социальной защиты и другие аналогичные учреждения, а также Российская Федерация, её субъекты и муниципальные образования. При этом на принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия. Организация, принимающая жилое помещение в качестве пожертвования, должна вести обособленный учёт всех операций по его использованию. В тех случаях, когда использование пожертвованного жилого помещения в соответствии с указанным жертвователем назначением становится невозможным вследствие изменившихся обстоятельств, то оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя. Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным назначением или изменение этого назначения даёт право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.